Quá trình chuyển nhượng đất nông nghiệp cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật. Ảnh minh họa: LĐO

Phí chuyển nhượng đất nông nghiệp

Căn cứ theo các điều luật của Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì hoạt động mua bán đất nông nghiệp hay còn gọi là chuyển nhượng đất ruộng có phải chịu thuế. Thời điểm chịu thuế được xác định là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế mua bán đất nông nghiệp cụ thể như sau:

Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp bình thường áp dụng công thức: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng x 25% thuế suất.

Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không có hồ sơ xác định giá vốn áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất.

Cũng có một số trường hợp đặc cách miễn giảm thuế theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Theo Lao động

4 khoản tiền cần nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất.

Dưới đây sẽ là một số điểm cần lưu ý khi các bên tham gia giao dịch nhóm đất này:

Điều kiện để có thể giao dịch đất nông nghiệp

Kinh nghiệm đầu tiên khi mua bán đất nông nghiệp chính là cần xác định xem mảnh đất cá nhân định bán hoặc định mua có đáp ứng được điều kiện chuyển nhượng của Nhà nước hay không. Tất cả các mảnh đất chưa đủ điều kiện nhưng vẫn cố tình giao dịch được coi là trái quy định và không được Pháp luật công nhận.

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai sửa đổi 2013, một mảnh đất nông nghiệp cần đáp ứng tất cả tiêu chí sau đây thì mới được giao dịch:

Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định (hay một số nơi còn gọi là Sổ đỏ). Đất không thuộc diện tranh chấp, kiện cáo.

Đất không thuộc diện đang trong quá trình thi hành án. Cụ thể, Tòa án có thể ra phán quyết quyền sử dụng đất của bên bán đang bị kê biên và mảnh đất này sẽ không bán được tại thời điểm thi hành án.

Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng theo xác nhận của văn phòng địa chính địa phương.

Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp cần được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền, mọi sự thay đổi liên quan đến mảnh đất cần được cập nhật rõ trong sổ địa chính.

Lưu ý, không phải mọi công dân đều được Pháp luật đồng ý cho nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Vì đây là nhóm đất đặc thù nên có một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng loại bất động sản này. Cụ thể như sau:

Căn cứ vào điều 191, Luật Đất đai sửa đổi 2013, các cá nhân hoặc hộ gia đình không tham gia sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng loại đất này để đảm bảo địa phương khai thác tốt quỹ đất.

Ngoài ra, nếu mảnh đất nằm trong các khu vực đặc biệt như rừng phòng hộ, khu bảo tồn sinh thái, rừng đặc dụng… thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên mua đảm bảo sẽ sinh sống tại khu vực đó.

Đất nông nghiệp chỉ được Nhà nước chấp thuận cho chuyển nhượng có hạn mức căn cứ theo Điều 130 Luật Đất đai cũng như Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Quá trình chuyển nhượng đất nông nghiệp cần diễn ra theo đúng trình tự, quy định pháp luật. Ảnh minh họa: LĐO

Phí chuyển nhượng đất nông nghiệp

Căn cứ theo các điều luật của Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì hoạt động mua bán đất nông nghiệp hay còn gọi là chuyển nhượng đất ruộng có phải chịu thuế. Thời điểm chịu thuế được xác định là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cách tính thuế mua bán đất nông nghiệp cụ thể như sau:

Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp bình thường áp dụng công thức: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng x 25% thuế suất.

Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không có hồ sơ xác định giá vốn áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất.

Cũng có một số trường hợp đặc cách miễn giảm thuế theo Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Theo Lao động

4 khoản tiền cần nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021

Trong 4 khoản tiền phải nộp, tiền sử dụng đất là lớn nhất và cách tính phức tạp nhất.

"Nguồn cung của những chiếc máy này một phần đến từ chính các khách hàng cũ, không còn nhu cầu sử dụng, một phần khác được cửa hàng nhập về thông qua các thương lái. Do sản phẩm mới được một khoảng thời gian không lâu, chất lượng của chúng tương đối đồng đều và ổn định", ông Hoàng Giang, chủ một hệ thống kinh doanh iPhone lâu năm tại Nguyễn Khang, Hà Nội chia sẻ.

Tuy nhiên, ông Giang cũng cho biết thêm rằng lượng khách hàng quan tâm đến loại máy này tương đối thấp. Nguyên nhân chính đến từ mức giá của chúng vẫn khá cao.

"So với máy mới chính hãng, giá bán của hàng qua sử dụng ở thời điểm hiện tại chỉ thấp hơn khoảng 3-4 triệu đồng. Mức chênh lệch này chưa đủ nhiều để có thể thuyết phục người dùng lựa chọn hàng cũ", ông Giang nói.

Theo chia sẻ từ đại diện một số hệ thống, đối với những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (mức giá trên 20 triệu đồng), người dùng thường có xu hướng chọn mua máy mới chính hãng để có thể nhận được chế độ bảo hành, hậu mãi tốt nhất. Trong khi đó, thị trường iPhone qua sử dụng sẽ sôi động hơn ở phân khúc giá dưới 15 triệu đồng.

"Giá bán hiện tại của iPhone 12 Pro Max đã được điều chỉnh thấp hơn tương đối so với trước. Tuy nhiên, nó vẫn chưa đủ rẻ để có thể hấp dẫn khách hàng. Dù vậy, các hệ thống vẫn nhập những mặt hàng này để đa dạng hóa nguồn cung, giúp người dùng có thể lựa chọn máy theo nhu cầu", ông Lê Xuân Tình, đại diện một hệ thống kinh doanh điện thoại có trụ sở tại đường Lê Hồng Phong, Quận 10, TP.HCM nhận định.

Bên cạnh iPhone 12 Pro Max, các cửa hàng cũng chào bán iPhone 12 và iPhone 12 Pro hàng qua sử dụng với giá lần lượt từ 17,1 triệu đồng và 22,5 triệu đồng. Trong khi đó, phiên bản iPhone 12 Mini qua sử dụng không được bày bán do nhu cầu của khách hàng với sản phẩm này quá thấp.

Tại thị trường chính ngạch, iPhone 12 Pro Max cũng vừa được các hệ thống đồng loạt giảm giá, xuống còn 29 triệu đồng cho phiên bản 128 GB. Đây là mức giá thấp nhất của mẫu máy này kể từ khi ra mắt tại Việt Nam.

(Theo Dân Trí)

Mua iPhone 12 Pro Max trên mạng, nhận được cục đá

Sau khi đặt mua iPhone 12 Pro Max bản 256 GB và thanh toán 32 triệu đồng, thứ khách hàng nhận được là một cục đá.

iPhone 12 Pro Max hàng qua sử dụng đang được một số cửa hàng bán ra với mức giá 24,5 triệu đồng cho phiên bản 128 GB, giảm 1 triệu đồng so với tháng trước. Chúng được bán ra dưới dạng máy trần, không bao gồm phụ kiện như hộp hay cáp kết nối.

Đây là mức giá dành cho phiên bản có nguồn gốc từ thị trường Mỹ (mã LL/A). Trong khi đó, những chiếc máy có nguồn gốc từ thị trường Việt Nam (mã VN/A) sẽ có giá bán cao hơn khoảng 1-1,5 triệu đồng, phụ thuộc vào thời gian bảo hành còn lại của thiết bị. Mức giá trên có thể dao động vài trăm nghìn đồng tùy theo phiên bản màu sắc cũng như chế độ bảo hành của mỗi cửa hàng.

"Nguồn cung của những chiếc máy này một phần đến từ chính các khách hàng cũ, không còn nhu cầu sử dụng, một phần khác được cửa hàng nhập về thông qua các thương lái. Do sản phẩm mới được một khoảng thời gian không lâu, chất lượng của chúng tương đối đồng đều và ổn định", ông Hoàng Giang, chủ một hệ thống kinh doanh iPhone lâu năm tại Nguyễn Khang, Hà Nội chia sẻ.

Tuy nhiên, ông Giang cũng cho biết thêm rằng lượng khách hàng quan tâm đến loại máy này tương đối thấp. Nguyên nhân chính đến từ mức giá của chúng vẫn khá cao.

"So với máy mới chính hãng, giá bán của hàng qua sử dụng ở thời điểm hiện tại chỉ thấp hơn khoảng 3-4 triệu đồng. Mức chênh lệch này chưa đủ nhiều để có thể thuyết phục người dùng lựa chọn hàng cũ", ông Giang nói.

Theo chia sẻ từ đại diện một số hệ thống, đối với những sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (mức giá trên 20 triệu đồng), người dùng thường có xu hướng chọn mua máy mới chính hãng để có thể nhận được chế độ bảo hành, hậu mãi tốt nhất. Trong khi đó, thị trường iPhone qua sử dụng sẽ sôi động hơn ở phân khúc giá dưới 15 triệu đồng.

"Giá bán hiện tại của iPhone 12 Pro Max đã được điều chỉnh thấp hơn tương đối so với trước. Tuy nhiên, nó vẫn chưa đủ rẻ để có thể hấp dẫn khách hàng. Dù vậy, các hệ thống vẫn nhập những mặt hàng này để đa dạng hóa nguồn cung, giúp người dùng có thể lựa chọn máy theo nhu cầu", ông Lê Xuân Tình, đại diện một hệ thống kinh doanh điện thoại có trụ sở tại đường Lê Hồng Phong, Quận 10, TP.HCM nhận định.

Bên cạnh iPhone 12 Pro Max, các cửa hàng cũng chào bán iPhone 12 và iPhone 12 Pro hàng qua sử dụng với giá lần lượt từ 17,1 triệu đồng và 22,5 triệu đồng. Trong khi đó, phiên bản iPhone 12 Mini qua sử dụng không được bày bán do nhu cầu của khách hàng với sản phẩm này quá thấp.

Tại thị trường chính ngạch, iPhone 12 Pro Max cũng vừa được các hệ thống đồng loạt giảm giá, xuống còn 29 triệu đồng cho phiên bản 128 GB. Đây là mức giá thấp nhất của mẫu máy này kể từ khi ra mắt tại Việt Nam.

(Theo Dân Trí)

Mua iPhone 12 Pro Max trên mạng, nhận được cục đá

Sau khi đặt mua iPhone 12 Pro Max bản 256 GB và thanh toán 32 triệu đồng, thứ khách hàng nhận được là một cục đá.